Pisos por debajo de mercado Cataluña y resto de España·Piso de banco (REO)
Caso real: 7 pisos de banco comprados por un gran tenedor
Piso de banco (REO) · Cataluña y resto de España · Cartera de 7 viviendas
Ficha técnica
ProductoPiso de banco (REO)
UbicaciónCataluña y resto de España
TipoCartera de 7 viviendas
Contexto de la operación
Un inversor valoraba una cartera de siete pisos de banco repartidos entre Cataluña y otras comunidades. El múltiplo agregado de la cartera era de 2,93x sobre el coste total de entrada.
El problema
En Cataluña, superar determinados umbrales de viviendas convierte al comprador en gran tenedor a efectos fiscales y eleva el ITP al 20 %. Revisamos cuántas viviendas catalanas acumularía y en qué orden convenía comprar.
La solución
Tras descartar dos activos catalanes (uno de ellos por su calificación de vivienda protegida), la cartera quedó con tres viviendas en Cataluña, fuera del riesgo de gran tenedor. Veredicto: Adelante con condiciones (filtro de gran tenedor para cada nuevo activo catalán).
Lecciones para tu operación
1.El orden y el reparto geográfico importan.En una cartera, también son decisiones fiscales.