IMPLEMENTACIÓN

    Constitución de SL Patrimonial

    La sociedad fiscalmente correcta para tu cartera inmobiliaria

    Constitución de sociedad patrimonial inmobiliaria con análisis previo de idoneidad, redacción de objeto social y estatutos coordinada con notario, alta censal y asesoramiento sobre el régimen de operaciones vinculadas en el momento cero. Si tu cartera lo justifica, la SL Patrimonial reduce tu fiscalidad recurrente y prepara el camino para una eventual estructura holding posterior.

    Análisis + ejecución
    Coordinación notarial
    1.500 € + IVA

    Llamada inicial sin compromiso · Análisis previo de idoneidad incluido

    ¿SL Patrimonial o Holding Familiar?

    Para qué

    SL: Tener inmuebles en sociedad para optimizar tributación recurrente

    Holding: Estructurar patrimonio inmobiliario con vistas a sucesión y planificación familiar

    Cuándo elegir

    SL: Cartera inmobiliaria con rentas relevantes y horizonte de mantenimiento

    Holding: Patrimonio familiar relevante con planificación sucesoria como objetivo

    Incluye

    SL: Constitución, estatutos, alta censal, asesoramiento operaciones vinculadas

    Holding: Constitución de holding + filial operativa, neutralidad fiscal en aportación, diseño participativo

    Plazo

    SL: 4-6 semanas

    Holding: 6-10 semanas

    Recomendado para

    SL: 3-10 inmuebles, propietario individual

    Holding: Patrimonio diverso, varios miembros familiares, sucesión a vista

    Ver Holding Familiar Hablar con un asesor

    Esta constitución es para ti si...

    Tienes tres o más inmuebles a tu nombre y tu fiscalidad recurrente como persona física empieza a ser punitiva. Una SL Patrimonial puede tributar tus rentas inmobiliarias al 25% en lugar del marginal del IRPF que puede llegar al 47%.

    Estás escalando tu cartera inmobiliaria y quieres consolidar la operativa profesional desde el inicio: facturación profesional, gastos deducibles ampliados, separación clara entre patrimonio personal y patrimonio inversor.

    Vas a transmitir parte de tu patrimonio inmobiliario actual a una sociedad para futura aportación al holding familiar y necesitas el primer paso técnico bien hecho desde el momento cero.

    Tu asesor te ha recomendado constituir SL Patrimonial pero no quieres delegar el proceso a una gestoría genérica que no entiende las particularidades fiscales del inmobiliario.

    Qué incluye el servicio

    Análisis previo de idoneidad: confirmación de que la SL Patrimonial es la estructura adecuada en tu caso, frente a alternativas como mantenimiento en persona física, comunidad de bienes o holding familiar directo.

    Redacción de objeto social y estatutos coordinada con notario, con cláusulas específicas para sociedad patrimonial inmobiliaria (no genéricas).

    Alta censal completa: Modelo 036, alta de obligaciones, gestión inicial ante AEAT.

    Asesoramiento sobre el régimen de operaciones vinculadas en el momento cero (Art. 18 LIS): condiciones de mercado defendibles desde el primer alquiler entre socio y sociedad.

    Planificación de la aportación de cartera con régimen de neutralidad fiscal del Capítulo VII Título VII LIS cuando proceda.

    Asesoramiento inicial sobre obligaciones formales recurrentes: contabilidad, depósito de cuentas, impuesto de sociedades.

    Coordinación con notario y registro mercantil hasta cierre de la inscripción.

    Cómo funciona

    1

    Llamada de cualificación

    Conversación inicial de 30 minutos sin compromiso. Confirmamos que tu caso encaja con SL Patrimonial, analizamos alternativas si procede y cerramos plazo y presupuesto.

    2

    Análisis técnico previo

    Tras la llamada, preparamos análisis técnico con la estructura recomendada, simulación fiscal comparativa y plan de constitución. Plazo: 5-7 días.

    3

    Coordinación notarial

    Una vez aprobada la propuesta, gestionamos cita notarial, redactamos estatutos finales y acompañamos en la firma. Plazo total desde llamada inicial hasta inscripción: 4-6 semanas.

    4

    Alta y entrega

    Tras inscripción, completamos alta censal y entrega de documentación final: copia de escritura, NIF definitivo, modelos presentados, plan de cumplimiento del primer ejercicio.

    Preguntas frecuentes

    Preguntas frecuentes

    La diferencia es la especialización. Gestoría genérica constituye sociedades como producto estandarizado con estatutos plantilla. La SL Patrimonial inmobiliaria tiene casuísticas específicas (objeto social ajustado, cláusulas para operaciones vinculadas, planificación de aportación de cartera con neutralidad fiscal) que la gestoría genérica no cubre con profundidad. Pagas más, pero el resultado funciona técnicamente desde el día uno.
    Entre 4 y 6 semanas. La cita notarial se gestiona en 1-2 semanas tras aprobación de estatutos. Tras la firma, la inscripción registral suele tardar 1-2 semanas adicionales. El alta censal y NIF definitivo entran en paralelo a la inscripción.
    No siempre. La SL tiene costes recurrentes (contabilidad, depósito de cuentas, impuesto de sociedades, posible IAE) que en patrimonios pequeños no compensan el ahorro frente al IRPF. La llamada inicial cualifica este punto antes de avanzar — si tu caso no compensa, te lo decimos.
    Esa transmisión es decisión aparte y se factura como segundo paso. Tienes tres opciones principales: aportación al capital social en constitución, venta de PF a SL con tributación efectiva, o mantenimiento como PF + alquiler a la SL para gestión. La estructura óptima la cualificamos en el análisis técnico previo.
    No. El servicio incluye constitución y alta inicial. La llevanza contable recurrente, depósito de cuentas anuales y presentación del Impuesto de Sociedades se factura como servicio aparte vía gestoría partner o por nuestro equipo según preferencia. Coste indicativo aparte: 80-200 €/mes según volumen.
    Te lo decimos sin coste. Si tu situación encaja mejor con holding familiar, comunidad de bienes, mantenimiento como PF o sociedad operativa con actividad declarada, te orientamos hacia esa solución. Si está fuera de nuestro ámbito, te derivamos a despacho especializado.

    Constituye tu SL Patrimonial con especialista en inmobiliario

    1.500 € + IVA · 4-6 semanas · Llamada inicial sin compromiso