Question 1

¿Es seguro comprar un piso de banco?

Accepted Answer

Puede serlo si revisas antes lo que el banco no garantiza: cargas que no se cancelaron, ocupación, deudas de IBI y comunidad y estado del inmueble. El descuento suele reflejar esos riesgos.

Question 2

¿Qué diferencia hay entre un piso de banco (REO), una cesión de remate y una deuda hipotecaria (NPL)?

Accepted Answer

En el piso de banco compras el inmueble a la entidad que ya es su dueña. En la cesión de remate ocupas el lugar de quien se lo adjudica en la subasta. En la deuda compras el derecho a cobrarla: el inmueble solo llega si la ejecución termina en adjudicación a tu favor.

Question 3

¿Puedo pedir una hipoteca para comprar en subasta o comprar una deuda?

Accepted Answer

Rara vez antes de tener la posesión e inscripción. Lo habitual es necesitar fondos propios o una garantía sobre otro inmueble, y refinanciar después.

Question 4

¿Qué pasa con las deudas de IBI y de comunidad?

Accepted Answer

Siguen al inmueble dentro de los plazos legales, aunque las generara el propietario anterior. Hay que pedir certificados y descontarlas del precio.

Question 5

¿Puedo visitar el piso antes de comprar?

Accepted Answer

En pisos libres de banco suele ser posible; en ocupados y en subastas, casi nunca. Por eso la valoración se apoya en comparables, visita exterior y documentación.

Question 6

¿Cuánto tarda en ser mío un piso comprado en subasta o a través de la deuda?

Accepted Answer

Orientativamente, de 4 a 12 meses en una cesión de remate y de 12 a 36 meses en una deuda, según el juzgado, la oposición del deudor y la ocupación.

Question 7

¿Qué es la consignación y por qué importa?

Accepted Answer

Es dinero que puede exigir el juzgado para adjudicarte el inmueble y que llega después de firmar. En la compra de deuda puede ser una cifra muy relevante: hay que calcularla antes de comprometerse.

Question 8

¿Hacéis también el trámite judicial?

Accepted Answer

No. InmoFiscal elabora el informe técnico-pericial y fiscal; los trámites procesales los realiza tu abogado y procurador, con los que nos coordinamos.

Question 9

¿Qué impuestos pago al comprar un inmueble en España?

Accepted Answer

Depende de quién vende, de quién compra y de la comunidad autónoma. La vivienda usada suele tributar por ITP y la obra nueva por IVA y AJD. Calculamos cada operación con su normativa aplicable.

Question 10

¿Cómo se calcula la ganancia patrimonial al vender un inmueble?

Accepted Answer

Se calcula a partir de la diferencia entre los valores de transmisión y adquisición, incorporando los gastos e inversiones fiscalmente admitidos. El resultado y las posibles exenciones dependen del caso.

Question 11

¿Los no residentes pagan impuestos por inmuebles en España?

Accepted Answer

Sí. La tenencia, el alquiler y la venta pueden generar obligaciones en España, normalmente mediante el Modelo 210, además de otros impuestos asociados a la operación.

Question 12

¿Es mejor comprar como particular o a través de una sociedad?

Accepted Answer

Depende del volumen, el uso del inmueble, la financiación, la reinversión prevista y tu situación fiscal. Conviene comparar el coste total de ambas estructuras antes de comprar.

Question 13

¿Qué es el valor de referencia del Catastro?

Accepted Answer

Es un valor administrativo que puede operar como base imponible mínima en determinados impuestos. Si supera el valor de mercado, existen vías para discutirlo con la documentación adecuada.

Preguntas frecuentes

Pisos de banco, subastas y deuda hipotecaria

Fiscalidad inmobiliaria