Un comprador de 33 años daba por hecho que su sueldo le dejaba fuera del tipo joven. El límite no se mide sobre el sueldo.
Un comprador de 33 años iba a comprar su primera vivienda, un piso de segunda mano en Sabadell, por 285.000 €. En el presupuesto de la operación, el ITP figuraba al 10 %: 28.500 €.
Sabía que en Cataluña existe un tipo reducido para jóvenes, pero le dijeron que no podía aplicarlo porque cobraba 41.000 € brutos al año, por encima del límite de 36.000 €.
Antes de firmar las arras pidió que revisáramos el coste total de la compra.
El tipo del 5 % para compradores de 35 años o menos que adquieren su vivienda habitual (art. 641-5 del Código Tributario de Cataluña, en la redacción vigente desde el 27/06/2025) no tiene límite de precio. El límite de 36.000 € no se aplica al sueldo bruto, sino a la suma de las bases imponibles general y del ahorro menos el mínimo personal y familiar.
En su última declaración, la base general era de 34.800 € (el sueldo menos la Seguridad Social y los demás gastos deducibles) y la del ahorro, de 1.200 €. Menos el mínimo personal de 5.550 €, el resultado era de 30.450 €: muy por debajo del límite.
Compra de vivienda habitual de segunda mano en Cataluña por un comprador de 33 años. El presupuesto que le prepararon aplicaba el ITP general del 10 % porque su sueldo bruto superaba los 36.000 €. Pero el límite del tipo joven se mide sobre las bases imponibles, no sobre el sueldo.
Se verificaron los tres requisitos: edad en la fecha de la compra, destino a vivienda habitual y bases imponibles por debajo del límite. El presupuesto se rehízo con el ITP al 5 % (14.250 €).
Se le explicó también que el tipo reducido queda condicionado: debe ocupar la vivienda en doce meses y vivir en ella al menos tres años seguidos. Si no, tendría que presentar una autoliquidación complementaria en un mes, con intereses.
Comprobación de los requisitos del tipo del 5 % (art. 641-5 del Código Tributario de Cataluña) con su última declaración de la renta. Cumplía: 14.250 € menos de impuesto.
El tipo joven depende de un dato que casi nadie mira: las bases imponibles de la última declaración. Comprobarlo antes de las arras cuesta una consulta; no hacerlo, 14.250 €.
Comprobar los requisitos con la declaración (elegida)
Ventaja: Impuesto correcto antes de firmar
Inconveniente: Ninguno.
Dar por bueno el presupuesto
Ventaja: Ninguna.
Inconveniente: 14.250 € de impuesto que no correspondían.
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Caso construido a partir de situaciones habituales en nuestra práctica; no corresponde a un cliente concreto.