Pisos por debajo de mercado Provincia de Tarragona·Deuda hipotecaria (NPL)
Deuda hipotecaria de un chalet en Tarragona: el precio del crédito era solo el primer número
Deuda hipotecaria (NPL) · Provincia de Tarragona · Chalet unifamiliar
Ficha técnica
ProductoDeuda hipotecaria (NPL)
UbicaciónProvincia de Tarragona
TipoChalet unifamiliar
Contexto de la operación
Se ofrecía al inversor la compra del crédito por 165.000 €. Deuda reclamada: 265.500 €. Tipo de subasta de la escritura: 656.000 €. Titular fallecida y vivienda ocupada por una familiar.
El problema
Con adjudicación al 60 % del tipo, el valor de adjudicación era 393.600 € y la consignación exigida, 128.100 €. Sumando ITP y costes procesales y de posesión, el coste total de entrada rondaba los 372.000 € frente a un valor de mercado estimado de 360.000–420.000 €. Además, con la titular fallecida, la validez del procedimiento dependía de una sucesión procesal correcta.
La solución
Margen negativo al precio ofertado (−17.760 € en el escenario del 60 %). Veredicto: No avanzar al precio ofertado; contraoferta condicionada a verificar la sucesión procesal, el porcentaje de adjudicación aplicable y la liquidación actualizada de la deuda.
Lecciones para tu operación
1.La consignación y los impuestos importan.En la compra de deuda, pueden convertir un crédito barato en una operación con pérdidas.