Pecado Capital #6: Lujuria – dejarse seducir por una propiedad sin pensar en impuestos
La lujuria inmobiliaria es el flechazo que nubla la visión fiscal. Ves una "oportunidad única" y decides firmar sin revisar el uso del inmueble, el tipo impositivo o las licencias necesarias.
¿Por qué incurrimos en la lujuria fiscal?
- Impulso emocional al encontrar una ganga o un inmueble único.
- Sensación de urgencia por miedo a perder la oportunidad.
- Desconocimiento de costes fiscales y urbanísticos.
- Falta de análisis de rentabilidad real.
Historia: el local trampa de Marc
Marc encontró un local en Barcelona por 140 000 € y decidió comprarlo para convertirlo en loft y alquilarlo. No verificó el uso urbanístico ni el impuesto aplicable. Descubrió después que tributaba al 10 % de IVA más AJD, que necesitaba cambio de uso y licencia, y que el Valor de Referencia del Catastro era mayor que el precio pagado. Entre impuestos y obras gastó 19 400 € más de lo previsto y perdió un año de rentabilidad.
Errores detrás de la lujuria
- No comprobar el uso urbanístico y su viabilidad para el destino previsto.
- No calcular impuestos reales (ITP, IVA, AJD).
- Ignorar el Valor de Referencia del Mercado que afecta a ITP.
- No incluir licencias y trámites en el cálculo de costes.
La solución de Inmofiscal
- Verificación previa de uso urbanístico y licencias necesarias.
- Cálculo de impuestos aplicables y comparación con otros escenarios.
- Estudio de rentabilidad incluyendo obras, licencias y plazos.
- Asesoría sobre financiación y estructura para optimizar deducciones.
Caso práctico: de flechazo a compra rentable
Rosa encontró un ático espectacular en Valencia. Inmofiscal revisó impuestos, VRM y licencias y le recomendó negociar condiciones y financiar parte de la compra para deducir intereses. Resultado: ahorró 18 000 € y empezó a generar ingresos desde el primer mes.
Conclusión
El amor a primera vista no paga impuestos. No cometas este pecado. Consulta con Inmofiscal antes de firmar.
📖 Continúa leyendo la serie completa:
- Pecado Capital #1: Avaricia – "Avaricia – dejarse llevar por la codicia y ocultar ingresos"
- Pecado Capital #2: Pereza – "postergar la gestión fiscal hasta que sea demasiado tarde"
- Pecado Capital #3: Soberbia – "Confiar en la experiencia pasada y no actualizarse"
- Pecado Capital #4: Envidia – "Quiero lo mismo que mi amigo"
- Pecado Capital #5: Ira – "Actúo desde el enfado o la prisa"
- Pecado Capital #6: Lujuria (estás aquí)
- Pecado Capital #7: Gula – "Quiero más y más propiedades… aunque no sepa gestionarlas"