Blog de Fiscalidad Inmobiliaria Avanzada
Análisis técnicos, novedades legislativas y estrategias fiscales aplicadas al sector inmobiliario español.
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Aportes de capital antes del cierre fiscal: la jugada inteligente (y poco conocida) para ahorrar hasta un 50% en impuestos
Descubre cómo el aporte de capital antes del 31 de diciembre puede ahorrarte hasta 50.000 € en IRPF gracias a la deducción del 50% sobre inversiones en empresas de nueva creación.
Comparativa: SL Operativa vs SL Patrimonial vs Holding — el mapa fiscal del inversor inmobiliario inteligente
Descubre cuándo usar una SL Operativa, una SL Patrimonial o un Holding según tus objetivos inmobiliarios. Comparativa completa de las tres estructuras societarias más utilizadas por inversores inteligentes.
Holding Inmobiliaria: cómo consolidar beneficios y proteger activos
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SL Patrimonial: la estructura ideal para conservar y alquilar propiedades
Descubre cómo la Sociedad Limitada Patrimonial te permite conservar y gestionar inmuebles alquilados con ventajas fiscales frente a la tributación como persona física.
SL Operativa: cómo funciona y cuándo es rentable para un inversor inmobiliario
Guía completa sobre la SL Operativa: cuándo conviene crearla, cómo funciona y qué ventajas fiscales ofrece para inversores que hacen varias operaciones al año.
Qué es una SL y por qué puede ser tu mejor aliado fiscal en el sector inmobiliario
Entiende qué es una Sociedad Limitada y por qué puede ser tu mejor herramienta para reducir impuestos, blindar patrimonio y profesionalizar tus inversiones inmobiliarias.
Qué es el ITP y cómo calcularlo según la comunidad autónoma
Aprende qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), qué tipos aplican en cada comunidad autónoma y cómo calcularlo con ejemplos reales. Evita errores y ahorra con InmoFiscal.
Cómo tributa la venta de un inmueble adquirido por herencia
Descubre qué impuestos pagas al vender un inmueble heredado, cómo calcularlos y qué estrategias puedes aplicar para ahorrar. Guía práctica 2025.
¿Cuándo aplica la exención de plusvalía municipal? Casos reales y jurisprudencia
Descubre en qué casos puedes librarte de pagar la plusvalía municipal en España, con ejemplos reales y sentencias que lo respaldan.
Diferencias fiscales entre residentes y no residentes al vender una propiedad en España
Descubre qué impuestos pagas como residente o no residente al vender una propiedad en España. Guía comparativa con ejemplos reales.
Obras y reformas desgravables si inviertes a través de una sociedad limitada
Descubre qué obras y reformas puedes desgravar si inviertes en inmuebles a través de una SL, con ejemplos reales y claves para optimizar impuestos.
Introducción a: Los 7 pecados capitales del inversor inmobiliario (y cómo Inmofiscal puede salvarte del infierno fiscal)
Descubre los 7 errores fiscales más comunes que cometen los inversores inmobiliarios y cómo InmoFiscal puede ayudarte a evitar sanciones y optimizar tu fiscalidad.
Pecado Capital #1: Avaricia – Dejarse llevar por la codicia y ocultar ingresos
La avaricia es el pecado del "quiero más y lo quiero todo para mí". En el mundo inmobiliario se traduce en ocultar ingresos, inflar gastos o infravalorar inmuebles para pagar menos impuestos. La tentación de no declarar un alquiler o de poner un precio de compraventa más bajo es grande, pero las consecuencias pueden ser devastadoras.
Pecado Capital #2: Pereza – "Postergar la gestión fiscal hasta que sea demasiado tarde"
La pereza es un pecado sigiloso. No se trata de malas intenciones sino de falta de urgencia: "montaré la sociedad el próximo año", "ya presentaré ese modelo cuando tenga tiempo", "ya pediré las facturas de la reforma". Cuando te das cuenta, el plazo ha vencido, las reglas han cambiado y Hacienda te reclama recargos.
Pecado Capital #3: Soberbia – "Confiar en la experiencia pasada y no actualizarse"
La soberbia fiscal es el “yo ya me lo sé todo” del inversor inmobiliario. Ocurre cuando, tras varias operaciones exitosas, crees que el sistema no ha cambiado y que lo que funcionó hace 5 años seguirá funcionando igual. Es el pecado de no revisar la estrategia ni adaptarse a la normativa.
Pecado Capital #4: Envidia – copiar estructuras sin entenderlas
La envidia fiscal es el impulso de replicar la estrategia de otro inversor porque "a él le funciona". Copias su sociedad en el extranjero, su forma de facturar o su modelo patrimonial sin analizar tu situación.
Pecado Capital #5: Ira – actuar por impulso ante un problema fiscal
La ira fiscal es ese impulso de resolver un problema con Hacienda o una operación inmobiliaria sin pensar en las consecuencias. Aparece tras recibir una notificación, un requerimiento o una presión externa como un divorcio o una herencia. Bajo enfado o prisa, se toman decisiones que incrementan la factura fiscal.
Pecado Capital #6: Lujuria – dejarse seducir por una propiedad sin pensar en impuestos
La lujuria inmobiliaria es el flechazo que nubla la visión fiscal. Ves una "oportunidad única" y decides firmar sin revisar el uso del inmueble, el tipo impositivo o las licencias necesarias. El resultado: gastos imprevistos, impuestos más altos y plazos que se alargan.
Pecado Capital #7: Gula – acumular propiedades sin estrategia fiscal
La gula inmobiliaria es el deseo de comprar cada oportunidad que aparece sin estructurar el patrimonio. Más propiedades no siempre significan más rentabilidad; a veces implican más impuestos y riesgos.
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