Pecado Capital #7: Gula – acumular propiedades sin estrategia fiscal
La gula inmobiliaria es el deseo de comprar cada oportunidad que aparece sin estructurar el patrimonio. Más propiedades no siempre significan más rentabilidad; a veces implican más impuestos y riesgos.
¿Por qué incurrimos en la gula fiscal?
- Euforia por el crecimiento patrimonial.
- Creencia de que más es siempre mejor.
- Desconocimiento del impacto acumulativo en IRPF y Patrimonio.
- Falta de estructura societaria para optimizar impuestos.
Historia: el patrimonio indigesto de Irene
Irene compró seis pisos en Cataluña a su nombre. El IRPF progresivo le restaba el 37 % de beneficios y pagaba 8 300 € anuales en Impuesto sobre el Patrimonio. No podía deducir intereses ni amortizar los inmuebles. Con una sociedad patrimonial desde su tercera propiedad habría tributado al 25 % fijo, deducido gastos y protegido su patrimonio de riesgos.
Errores detrás de la gula
- No crear sociedades patrimoniales o holdings a tiempo.
- Exponer el patrimonio personal a riesgos de inquilinos o litigios.
- Perder deducciones y amortizaciones por exceso de propiedades en IRPF.
- Ignorar la optimización sucesoria para herederos.
La solución de Inmofiscal
- Diseño de estructura de crecimiento con patrimoniales y holdings.
- Optimización fiscal para reducir tipos efectivos.
- Protección patrimonial separando riesgos.
- Planificación de herencia con beneficios fiscales.
Caso práctico: de gula a crecimiento controlado
Pablo pasó de 3 a 8 inmuebles en 5 años. Con Inmofiscal creó un holding y dos patrimoniales, reduciendo un 38 % su carga fiscal y blindando su patrimonio frente a reclamaciones. Además, dejó planificada la sucesión para sus hijos.
Conclusión
Acumular sin estrategia es acumular problemas. No cometas este pecado. Con Inmofiscal, cada propiedad es un paso calculado.
📖 Continúa leyendo la serie completa:
- Pecado Capital #1: Avaricia – "Avaricia – dejarse llevar por la codicia y ocultar ingresos"
- Pecado Capital #2: Pereza – "postergar la gestión fiscal hasta que sea demasiado tarde"
- Pecado Capital #3: Soberbia – "Confiar en la experiencia pasada y no actualizarse"
- Pecado Capital #4: Envidia – "Quiero lo mismo que mi amigo"
- Pecado Capital #5: Ira – "Actúo desde el enfado o la prisa"
- Pecado Capital #6: Lujuria – "Me enamoré de la propiedad y olvidé a Hacienda"
- Pecado Capital #7: Gula (estás aquí)