Gastos de notaría al comprar una vivienda en España: desglose completo (2026)
Comprar un piso en España no solo implica pagar el precio de la vivienda. Los gastos de notaría, registro, gestoría e impuestos pueden sumar entre un 10% y un 15% del precio de compra. Aquí te desglosamos cada partida para que sepas exactamente cuánto necesitas.
Desglose de gastos al comprar una vivienda
Estos son todos los costes que asume el comprador en una operación de compraventa inmobiliaria en España. Los importes son orientativos para viviendas de precio medio (200.000 – 400.000 €).
| Concepto | Importe / Rango | Notas |
|---|---|---|
| Notaría | 600 – 1.200 € | Varía según el valor escriturado. Aranceles regulados por ley. |
| Registro de la Propiedad | 300 – 600 € | Aranceles fijados por el Estado. Depende del precio del inmueble. |
| Gestoría | 250 – 500 € | Opcional pero recomendable. Se encarga de liquidar impuestos y registrar. |
| ITP (segunda mano) | 4% – 13% | Depende de la comunidad autónoma. Consulta nuestra tabla de ITP. |
| IVA (obra nueva) | 10% | 21% para locales y garajes no anejos a la vivienda. |
| AJD (obra nueva) | 0,5% – 1,5% | Solo se paga en obra nueva, además del IVA. Varía por CCAA. |
| Tasación (si hay hipoteca) | 250 – 500 € | Obligatoria para concesión de hipoteca. La paga el comprador. |
| Comisión de apertura hipoteca | 0% – 1% | Muchas entidades ya no la cobran tras la Ley Hipotecaria de 2019. |
Ejemplo: gastos totales para un piso de 250.000 €
Compra de segunda mano en Madrid, sin hipoteca:
Equivale al 6,66% del precio de compra
¿Qué paga el vendedor?
El vendedor asume la plusvalía municipal, la cancelación registral de su hipoteca (si la tiene), el certificado energético y la copia de la escritura. También tributa por la ganancia patrimonial en el IRPF. Puedes ver el detalle en nuestra guía de impuestos al vender un piso.
Gastos con hipoteca: ¿qué cambia?
Desde la Ley Hipotecaria de 2019, el banco paga la notaría, el registro y el AJD de la hipoteca. El comprador solo asume la tasación (250 – 500 €) y, si la hubiera, la comisión de apertura. Esto supuso un ahorro significativo para los compradores.
Recuerda que el banco suele financiar hasta el 80% del valor de tasación (no del precio de compra), por lo que necesitarás tener ahorrado al menos el 20% restante más los gastos de compraventa.
Preguntas frecuentes sobre gastos de compra
¿Cuánto cuestan los gastos de notaría al comprar un piso?
Los aranceles notariales están regulados por ley y dependen del precio de la vivienda. Para un piso de 200.000 €, la notaría suele costar entre 700 € y 900 €. Para uno de 400.000 €, entre 900 € y 1.100 €. No hay margen de negociación significativo.
¿Quién paga los gastos de notaría, el comprador o el vendedor?
Según la ley, el vendedor paga la 'primera copia' de la escritura (la plusvalía municipal y la escritura de cancelación de hipoteca, si la hubiera). El comprador paga el original de la escritura de compraventa, el registro, los impuestos de transmisión (ITP o IVA+AJD) y la gestoría.
¿Se pueden deducir los gastos de notaría?
No se deducen directamente en la renta. Sin embargo, los gastos de notaría, registro y gestoría se suman al precio de adquisición del inmueble, reduciendo la ganancia patrimonial en una futura venta y, por tanto, el IRPF a pagar en ese momento.
¿Cuánto dinero hay que tener ahorrado para comprar un piso?
Como regla general, necesitas entre un 10% y un 15% del precio de compra en ahorros para cubrir impuestos y gastos (el banco financia habitualmente hasta el 80% del valor de tasación). Para un piso de 250.000 €, eso supone entre 25.000 € y 37.500 € de entrada más gastos.
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Este contenido tiene carácter informativo. Consulta siempre con un asesor fiscal cualificado.