Impuestos y gastos al comprar una vivienda de segunda mano en España
Comprar una vivienda de segunda mano implica pagar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) como impuesto principal, además de gastos de notaría, registro y gestoría. El coste total depende de la comunidad autónoma y del precio del inmueble.
Desglose de impuestos y gastos
| Concepto | Rango | Nota |
|---|---|---|
| ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) | 4% – 13% | Varía por comunidad autónoma. El impuesto principal. |
| Notaría | 600 € – 1.200 € | Según el precio de la escritura |
| Registro de la Propiedad | 300 € – 600 € | Arancel regulado |
| Gestoría | 200 € – 500 € | Opcional pero habitual |
| Tasación (si hay hipoteca) | 250 € – 500 € | Obligatoria para financiación bancaria |
Ejemplo práctico: compra de un piso de 250.000 €
Supongamos que compras un piso de segunda mano por 250.000 € en Cataluña (ITP al 10%):
- ITP: 250.000 × 10% = 25.000 €
- Notaría: ~900 €
- Registro: ~450 €
- Gestoría: ~350 €
- Total gastos: ~26.700 € (10,7% del precio)
El mismo piso en Madrid (ITP al 6%) tendría un ITP de 15.000 €, con un total de gastos de ~16.700 € (6,7%). La diferencia entre comunidades es de 10.000 €. Consulta la tabla de ITP por comunidades autónomas para ver todos los tipos.
Valor de Referencia Catastral: lo que debes saber
Desde 2022, el ITP se calcula sobre el mayor de dos valores: el precio de escritura o el Valor de Referencia Catastral. Si compras por debajo del valor de referencia, Hacienda puede reclamarte la diferencia. Puedes consultarlo en la sede electrónica del Catastro.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta de impuestos comprar una vivienda de segunda mano?
El coste principal es el ITP, que varía según la comunidad autónoma. Para nuestras estimaciones, a eso sumamos un 0,5 % del precio por notaría, registro y gestoría. Lo calculamos caso a caso.
¿Es más barato comprar obra nueva o segunda mano en impuestos?
Depende de la comunidad autónoma. En obra nueva se paga IVA (10%) + AJD (0,5%-1,5%). En segunda mano se paga ITP (4%-13%). En comunidades con ITP bajo como Madrid (6%) o País Vasco (4%), la segunda mano es más barata fiscalmente.
¿Quién paga los gastos de la compraventa?
Desde 2019, los gastos de hipoteca los paga el banco. Los gastos de la compraventa (ITP, notaría de escritura, registro) los paga el comprador. La plusvalía municipal la paga el vendedor.
¿Se puede negociar el precio teniendo en cuenta los impuestos?
Sí. Conocer de antemano el coste fiscal total te da una posición negociadora más sólida. Muchos compradores subestiman los impuestos y luego se encuentran con problemas de financiación.
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Calcula rentabilidad, impuestos y beneficio antes de comprar.
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Este contenido tiene carácter informativo. Consulta siempre con un asesor fiscal cualificado.