ITP en Cataluña 2026: tipos impositivos, reducciones y comparativa
Cataluña aplica a la vivienda usada una escala progresiva de ITP que va del 10 % al 13 %, además de un tipo del 20 % para grandes tenedores. Para una compra concreta se aplica cada tipo solo a la parte del valor incluida en su tramo.
Tipos de ITP en Cataluña (2026)
Desde la entrada en vigor del Decret llei 5/2025, Cataluña aplica una escala progresiva por tramos. El tipo marginal máximo es del 13 % para la parte del valor que exceda 1.500.000 €.
| Tramo de valor | Tipo | Notas |
|---|---|---|
| Hasta 600.000 € | 10 % | Tipo marginal |
| De 600.000 a 900.000 € | 11 % | Tipo marginal |
| De 900.000 a 1.500.000 € | 12 % | Tipo marginal |
| Más de 1.500.000 € | 13 % | Tipo marginal máximo |
Tipos reducidos de ITP en Cataluña
| Perfil del comprador | Tipo reducido | Condiciones |
|---|---|---|
| Menores de 32 años | 5% | Vivienda habitual, base imponible ≤ 300.000 € |
| Familias numerosas | 5% | Vivienda habitual, sin límite de edad |
| Discapacidad ≥ 33% | 5% | Vivienda habitual, base imponible ≤ 300.000 € |
| Familias monoparentales | 5% | Vivienda habitual |
Comparativa: ITP Cataluña vs otras CCAA
Para un piso de 300.000 € comprado como vivienda habitual por un adulto mayor de 35 años:
Cataluña
30.000 €
Tipo: 10%
Madrid
18.000 €
Tipo: 6%
Valencia
30.000 €
Tipo: 10%
País Vasco
12.000 €
Tipo: 4%
Otros gastos al comprar en Cataluña
Además del ITP, al comprar en Cataluña hay que sumar los gastos de notaría (entre 600 € y 1.200 €), el registro (entre 300 € y 600 €) y la gestoría (entre 300 € y 500 €). En total, para un piso de 300.000 € los gastos totales (ITP + notaría + registro + gestoría) rondan los 32.000 – 33.000 €.
Si la vivienda es de obra nueva, en lugar de ITP se paga IVA al 10% más AJD (1,5% en Cataluña), totalizando un 11,5%. Puedes consultar todos los tipos de ITP en España en nuestra tabla de ITP por comunidades autónomas.
Preguntas frecuentes sobre el ITP en Cataluña
¿Cuánto ITP se paga en Cataluña en 2026?
La escala general para vivienda usada es progresiva: 10 % hasta 600.000 €, 11 % de 600.000 a 900.000 €, 12 % de 900.000 a 1.500.000 € y 13 % por encima de 1.500.000 €. Cada parte del valor tributa a su tipo. Existen tipos reducidos según el comprador.
¿Es más caro comprar en Cataluña que en Madrid a nivel fiscal?
Sí, significativamente. Madrid aplica un tipo único del 6%, mientras que Cataluña parte del 10%. Para un piso de 300.000 €, la diferencia es de 12.000 € solo en ITP (18.000 € en Madrid vs 30.000 € en Cataluña).
¿Qué es el Valor de Referencia Catastral en Cataluña?
Es el valor mínimo sobre el que se calcula el ITP, fijado por la Dirección General del Catastro. Si compras por debajo de ese valor, Hacienda puede liquidar el ITP sobre el valor de referencia, no sobre el precio de compra.
¿Cómo afecta la normativa de grandes tenedores al ITP en Cataluña?
Las adquisiciones de vivienda realizadas por grandes tenedores tributan al 20 % en el ITP catalán, sin aplicar la escala progresiva general, salvo los supuestos exceptuados por la norma.
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Este contenido tiene carácter informativo. Consulta siempre con un asesor fiscal cualificado.