Deudas que asumes
La comunidad del año en curso y los tres anteriores, y el IBI no prescrito, siguen al piso.
Piso de banco · REO
Piso de banco: lo que el descuento no te cuenta.
Un piso de banco es un inmueble que la entidad o su servicer ya tiene en propiedad y quiere vender rápido. Es la compra más sencilla de las tres, y justo por eso se subestima: el precio atrae, pero las deudas, la ocupación y el estado real pueden comerse el margen.
Perito judicial inmobiliario colegiado · Fiscalidad inmobiliaria · +4.500 inmuebles revisados en el último año
Qué compras exactamente
Una compraventa ordinaria al titular actual, sea la entidad o su servicer. Suele venderse en el estado en que se encuentra, a menudo sin visita interior y con cláusulas que trasladan al comprador deudas y cargas. Tributa por ITP o por IVA según quién vende y si es primera o segunda entrega.
Los riesgos que hay que revisar
Ocupación
Fuera de una ejecución, recuperar la posesión exige un procedimiento propio, con su plazo.
Vendido como está
Sin visita interior ni garantía sobre el estado real.
Tanteo y retracto
En Cataluña, la Generalitat puede tener derecho preferente sobre viviendas procedentes de ejecución.
Comprar con sociedad
Si está ocupado, una sociedad pierde algunas vías rápidas de recuperación.
Plazos
Del primer paso a las llaves
Cada producto tiene su propio recorrido. Estos son los hitos y los plazos orientativos, y dónde suele esconderse el riesgo.
Piso de banco
Oferta y reserva
Se negocia el precio con la entidad o el servicer.
- Aquí suele estar el riesgo
Revisión de cargas y ocupación
Deudas de comunidad e IBI que asume el comprador y situación posesoria.
Firma en notaría
Compraventa ordinaria e impuestos de la operación.
Posesión
Inmediata si está libre; si está ocupado, empieza otro procedimiento.
Horquilla orientativa hasta la posesión: 1–3 meses si está libre · 9–24 meses si está ocupado
Plazos orientativos, no compromisos. Varían según la cartera, la tipología del producto, el juzgado, la ocupación y la fase en la que compres. En el análisis los estimamos para tu caso concreto.
Qué analizamos en tu caso
Situación real
Ocupación, cargas, estado registral y físico del inmueble.
Descuento real
El precio frente a ventas cerradas en la zona, no frente a anuncios.
Fase del procedimiento
En qué punto está el expediente y qué queda por resolver.
Plazos
Cuándo compras, cuándo tomas posesión y cuándo puedes vender o alquilar.
Coste fiscal y financiero
Impuestos según tu comunidad autónoma, costes ocultos, financiación y rentabilidad neta.
Veredicto
Adelante, Con condiciones o Descartar, firmado por perito judicial inmobiliario colegiado.
Preguntas frecuentes
Antes de decidir
Antes de pagar, conoce el motivo
Revisamos lo que te ofrecen y te indicamos cuál es el siguiente paso sensato.