Validez de la cesión
Sin acreditarla documentalmente, no hay operación.
Piso en subasta · Cesión de remate (CDR)
Cesión de remate: compras el puesto de quien ganó la subasta.
En una cesión de remate no compras el piso a su dueño: compras el derecho de quien ganó la subasta a adjudicárselo. Bien hecha, es una de las vías con más descuento. Mal hecha, puedes pagar impuestos dos veces o perder la operación.
Perito judicial inmobiliario colegiado · Fiscalidad inmobiliaria · +4.500 inmuebles revisados en el último año
Qué compras exactamente
Te subrogas en el derecho del rematante a adquirir el inmueble. Lo primero es la fecha de la demanda ejecutiva: si el procedimiento empezó antes del 3 de abril de 2025, la facultad de ceder debía reservarse al pujar; si empezó después, rige el régimen de la LO 1/2025. También importa si la subasta es judicial o notarial: en la notarial hay dos transmisiones.
Los riesgos que hay que revisar
Doble tributación
Una sola transmisión solo se da en subasta judicial y con la cesión hecha en el acto.
Tanteo y retracto
La Generalitat puede ejercerlo sobre adjudicaciones en subasta.
Ocupación
Si hay ocupantes, la recuperación va por incidente dentro de la ejecución, con su plazo.
Financiación
Rara vez se puede hipotecar antes de tener la posesión.
Plazos
Del primer paso a las llaves
Cada producto tiene su propio recorrido. Estos son los hitos y los plazos orientativos, y dónde suele esconderse el riesgo.
Piso en subasta
Subasta y remate
Alguien gana la puja en el juzgado.
- Aquí suele estar el riesgo
Cesión del remate
Hay que acreditar que la cesión es válida; si no, puedes pagar impuestos dos veces o perder la operación.
Decreto de adjudicación
El juzgado adjudica el inmueble al cesionario.
Inscripción en el Registro
Testimonio del decreto e inscripción a tu nombre.
Posesión
Entrega directa si está vacío; lanzamiento o incidente si hay ocupantes.
Horquilla orientativa hasta la posesión: 6–12 meses, según ocupación y juzgado
Plazos orientativos, no compromisos. Varían según la cartera, la tipología del producto, el juzgado, la ocupación y la fase en la que compres. En el análisis los estimamos para tu caso concreto.
Qué analizamos en tu caso
Situación real
Ocupación, cargas, estado registral y físico del inmueble.
Descuento real
El precio frente a ventas cerradas en la zona, no frente a anuncios.
Fase del procedimiento
En qué punto está el expediente y qué queda por resolver.
Plazos
Cuándo compras, cuándo tomas posesión y cuándo puedes vender o alquilar.
Coste fiscal y financiero
Impuestos según tu comunidad autónoma, costes ocultos, financiación y rentabilidad neta.
Veredicto
Adelante, Con condiciones o Descartar, firmado por perito judicial inmobiliario colegiado.
Preguntas frecuentes
Antes de decidir
Antes de pagar, conoce el motivo
Revisamos lo que te ofrecen y te indicamos cuál es el siguiente paso sensato.